近期，大同住戶出門時，就會擔(dān)心地看看頭頂：這“外墻保溫層不會掉下來吧？”
是呢，從開春以來，我們知道的大同因保溫層墜落的事件就有3起！雖說這大北方的西北風(fēng)確實(shí)夠硬，但是這些個工期不足5年的樓盤為何都如此脆弱！
5月中旬
一場大風(fēng)天氣中，東信國際外墻保溫層，直接被吹掉，樓下停放的私家車被砸。
5月底
宏洋美第商鋪外圍外立面突然墜落，將樓下停車前機(jī)蓋砸壞！
居民們說，之前就出現(xiàn)過商鋪外圍土方下陷問題，也有過正門地基下陷封了近一年的大門，后來在業(yè)主與物業(yè)爭議之下沒有任何說法與所謂地基下陷的公告開了門，時好時壞的電梯，居民的安全都得不到保障。
6月初
正德廣場外圍保溫材料墜落，樓下多輛私家車被砸
以上的案例中有所慶幸的就是沒有造成人員傷亡，但是卻引發(fā)的深刻的反思，究竟是不可抗力還是存在著質(zhì)量問題，是我們需要關(guān)注的重點(diǎn)！
當(dāng)然于此同時現(xiàn)下受損車輛的維護(hù)和房屋維修也成為了大家關(guān)注的重點(diǎn)，由外墻建筑保溫材料掉落對第三方造成的人身財產(chǎn)損害，誰來承擔(dān)相關(guān)責(zé)任呢？小編為大家整理了一下，希望對大家有所幫助！
法律分析：責(zé)任如何承擔(dān)？
針對外墻保溫材料脫落造成人身財產(chǎn)損害的責(zé)任承擔(dān)問題，相關(guān)律師做出以下分析：
1、如果房屋在保修期內(nèi)，根據(jù)建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十四條規(guī)定：“在保修期限內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位可向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償”，第十五條規(guī)定：“如因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，則由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任”，從上述規(guī)定可以看出，在房屋保修期內(nèi)，由建設(shè)單位承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，造成人身、財產(chǎn)損害的，由建設(shè)單位承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、如果房屋超過保修期，根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第八十五條的規(guī)定：“建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。”因?yàn)橥鈮γ媸切^(qū)的公共部分，應(yīng)由小區(qū)物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。
3、若是建設(shè)單位交付存在質(zhì)量缺陷的房屋，而物業(yè)部門也未盡到管理維護(hù)義務(wù)。根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第十二條規(guī)定：“二人以上實(shí)施危及他人人身、財產(chǎn)安全的行為，其中一人或者數(shù)人的行為造成他人損害，能夠確定具體侵權(quán)人的，由侵權(quán)人承擔(dān)責(zé)任；不能確定具體侵權(quán)人的，行為人承擔(dān)連帶責(zé)任”，則由建設(shè)單位承擔(dān)主要責(zé)任，物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)的次要責(zé)任。
