小編在鳳凰房產(chǎn)上看到一篇標(biāo)題為“精裝修房外墻波浪起伏 夾板飛出蟲子 律師支招如何應(yīng)對(duì)”的文章，大概講了，業(yè)主們買了精裝房，面臨交付時(shí)，在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到了極具藝術(shù)感的外立面，波浪起伏，工作人員卻以不懂藝術(shù)為由拒絕整改，業(yè)主很鬧心！另外，更有業(yè)主遇到過收房后夾板里飛出蟲子的奇葩事情，開發(fā)商上門噴灑藥水殺蟲！那么遇到買的房子出現(xiàn)問題時(shí)，該怎么辦？本文記者也請(qǐng)教了律師進(jìn)行解答！
新房交付在即
新房交付在即
突然發(fā)現(xiàn)外立面很有“藝術(shù)感”
6月5日，網(wǎng)上一則城西某樓盤業(yè)主發(fā)的帖子，稱自己買的樓盤，馬上面臨交付，卻在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，看傻了眼。外立面的磚貼得歪歪扭扭，像水面一樣波浪起伏。
該樓盤業(yè)主們要求開發(fā)商整改，工作人員卻以業(yè)主不懂藝術(shù)為由拒絕。業(yè)主疑惑：“搞房產(chǎn)的什么時(shí)候開始搞藝術(shù)了。”
那么，遇到這樣的情況，業(yè)主以及購房者們?cè)撛趺崔k呢？記者請(qǐng)教了律師。
方律師解答，從法律上來講，很難客觀評(píng)價(jià)房子的外立面是否合格或美觀。因?yàn)槟壳巴耆且徊糠謽I(yè)主的主觀認(rèn)為，不合格或者不美觀，這不能作為依據(jù)，畢竟是“千人千面”。
法律上認(rèn)定的是，該樓盤是否能驗(yàn)收通過。只要驗(yàn)收通過，在法律上，就評(píng)價(jià)為合格。
如果驗(yàn)收沒通過，在約定時(shí)間內(nèi)交不了房，就屬于逾期。開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，業(yè)主也可以就此向開發(fā)商要求支付違約金或退房。
買了精裝修房
收房后發(fā)現(xiàn)夾板里飛出了蟲子
近日，良渚一樓盤業(yè)主向媒體反映，自己買的一套精裝修排屋，3月底交付，可到了5月底，發(fā)現(xiàn)房子閣樓樓梯夾板上出現(xiàn)洞孔，孔里還爬出了蟲子。小區(qū)幾十戶業(yè)主家都發(fā)現(xiàn)類似問題。
開發(fā)商上門噴灑藥水殺蟲，但收效甚微。后來，開發(fā)商承諾對(duì)樓梯進(jìn)行拆除，并重建樓梯。
精裝修房看似省了業(yè)主的心，實(shí)際變成鬧心。
早在2013年，杭州運(yùn)河邊某公館精裝修房就遭400多戶業(yè)主拒收。業(yè)主以精裝修房屋所使用主要材料與樣板房嚴(yán)重不符、施工質(zhì)量不符國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)為由，起訴開發(fā)商。
業(yè)主們?cè)谟龅骄b修房貨不對(duì)版時(shí)，該怎么辦？
方律師解答：板材中出現(xiàn)蟲子，是比較難確認(rèn)誰的責(zé)任。如果能證明是因?yàn)殚_發(fā)商的用材有問題，才出現(xiàn)了蟲子。那么，業(yè)主可以要求開發(fā)商采取補(bǔ)救措施。
驗(yàn)收精裝修房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)版，業(yè)主可以要求開發(fā)商按照合同履行。同時(shí)，可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定交付產(chǎn)品，或者置換成其他同級(jí)別產(chǎn)品。
在買精裝修房子之前，最好是和開發(fā)商在合同里就約定裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付標(biāo)準(zhǔn)以及具體型號(hào)的產(chǎn)品，寫明違約責(zé)任、賠償標(biāo)準(zhǔn)。
本文轉(zhuǎn)載自：鳳凰房產(chǎn)
